Земля раздора

10.04.2018 12:01:00 Описание

В селе Алеканово Рязанского района расположилось садоводческое некоммерческое товарищество «Флора». Природа здесь замечательная! И казалось бы, есть у людей свет, газ, вода – живи и радуйся! Но не всё так безоблачно, как представляется на первый взгляд. Заброшенные гектары земли спровоцировали раскол между соседями...

История сельскохозяйственного, а ныне садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Флора» берёт своё начало в 1993 году. Тогда товарищество получило от государства 60,5 га земли (38,2 га – в бессрочное пользование, 22,3 га – в собственность). Со временем садоводы освоили 22,24 га.

Под угрозой штрафа

За два десятка лет садоводы неоднократно пытались освоить и оставшуюся территорию. Распределяли её между членами СНТ под посадку картошки, делили на индивидуальные участки… Но ни один из этих починов не получил развития. Невостребованная территория площадью 15,96 га постепенно заросла кустами и деревьями.

Теперь же этот участок стал землёй раздора для членов «Флоры». К единому мнению, что с ним делать, они так и не пришли, поскольку любое решение требовало финансовых затрат.

Между тем, в марте 2015 года в Кодекс об административных правонарушениях были внесены изменения. С тех пор над «Флорой» нависла угроза крупного штрафа (для юридического лица – не менее 400 тысяч рублей) за использование земли не по назначению. Дело в том, что участок этот согласно Свидетельству о государственной регистрации права относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для занятий садоводством и огородничеством. Но по факту землю не возделывают. И на садоводов могут не только наложить штраф, но и отобрать у них эту землю, чтобы вернуть её в муниципальную собственность.

Помимо этого, за последние годы в два раза повысилась кадастровая стоимость земли, а следовательно, возрос и земельный налог. Теперь СНТ вынуждено платить по 90 тысяч рублей в год за неиспользуемый участок, который находится в общей собственности членов товарищества.

В довершение всего с 1 марта 2017 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 807, согласно которому на землях садоводческих товариществ силами самих садоводов и за их средства следует выполнять определённые противопожарные мероприятия. А именно – убирать валежник и обеспечивать противопожарные барьеры. Стоимость этих мероприятий для «Флоры» – неподъёмная. По самым примерным прикидкам – около 3 млн рублей. А за невыполнение требований, опять-таки, грозит крупный штраф.

Ну и для понимания общей картины нельзя не добавить, что соседние садоводческие товарищества и кооперативы уже потихоньку начали осваивать «бесхозную», по их мнению, землю. А в зарослях устроили настоящую свалку.

Чтобы хоть как-то сдвинуть проблему с мёртвой точки, участок, заросший бурьяном, поделили и на общем собрании членов СНТ решили продать. Специалисты оценили 5,7 га от неиспользуемой земли в 3,381 млн рублей, а ещё 8,2 га – в 4,897 млн рублей. Сразу поясним: 2,06 га от спорного участка осталось в собственности СНТ. Эти гектары предназначены для строительства дороги.

В мае 2017 года на основании решения общего собрания садоводов был продан меньший из участков, площадью 5,7 га. 17 мая 3,5 млн рублей поступили на расчётный счёт СНТ «Флора».

Эти средства дали возможность решить проблемы с электроснабжением: деревянные опоры заменили на бетонные, алюминиевые провода – на самонесущие изолированные. Кроме этого, установили счётчики электроэнергии.

Уголовное дело, которого нет

Оставшийся участок площадью 10,26 га пока продать не удалось. Между тем, среди садоводов образовалась «инициативная» группа, которая всеми силами пытается помешать его продаже...

Группа – это всего пять садоводов из 243 (!) членов «Флоры». Они оспаривают каждое решение суда и протоколы общего собрания. На действия председателя пишут жалобы в прокуратуру и распространяют недостоверные сведения. Так, на столбах в товариществе были расклеены объявления, в которых утверждалось, якобы полиция возбудила уголовное дело против председателя правления СНТ Анны Степашкиной... На поверку оказалось, что информация эта – ложная. Ещё одной информационной «уткой» стал пущенный слух о том, будто бы по решению суда Рязанского района Степашкина лишена полномочий председателя правления СНТ «Флора». Опять-таки, не соответствующий действительности.

А чего стоит жалоба в Ростехнадзор, в которой утверждалось, что после замены проводов электроснабжения последние оказались оголены и теперь угрожают жизни людей? Последовала проверка, которая выявила лишь некоторые незначительные нарушения в оформлении документов. И эти нарушения были оперативно исправлены. Никаких же оголённых проводов и в помине не было...

Мы встретились с юристом, которого СНТ было вынуждено нанять из-за постоянных нападок. По мнению Ивана Кузьмина у тех, кто «мутит воду» и постоянно дезинформирует народ, – очевидная цель: помешать продаже участка. И в какой-то мере им удаётся если не воспрепятствовать продаже, то хотя бы отсрочить её... Так, большую часть минувшего года правление СНТ «Флора» провело в судебных инстанциях. Уже упомянутая Анна Степашкина, не выдержав всей этой нервотрёпки, в январе 2018-го ушла с поста председателя правления СНТ. Её место занял бывший военный Виктор Попов.

Впрочем, читатель имеет право задать резонный вопрос: зачем горстке активистов всё это нужно? Ведь явно же не просто из вредности?

Коттеджи вместо зарослей

По словам Ивана Кузьмина, противники продажи земли считают заброшенный участок общедолевым имуществом всех членов СНТ. И даже попытались доказать это в суде. Правда, суд вынес однозначный вердикт: спорная земля – это общее имущество.

– Разница между понятиями «общее имущество» и «общедолевое имущество» – существенная, – пояснил Кузьмин. – Общее принадлежит юридическому лицу, в нашем случае – СНТ «Флора». Если же речь идёт об общедолевом имуществе, то каждому члену товарищества должна быть выделена доля. Но даже если бы в нашей ситуации фигурировало общедолевое имущество, то выделить долю можно было бы только при стопроцентном согласии (и участии в дележе) всех членов СНТ. То есть между 243 членами товарищества. «На брата» в таком случае выходило бы чуть больше, чем по четыре сотки...

При этом противники продажи земли, вероятно, запамятовали, что спорная территория предназначена для сельхозработ. И если бы её разделили между всеми членами товарищества, то на каждого надзорные органы получили бы возможность наложить штраф за то, что земля не используется по назначению. И оплачивать его потребовалось бы уже не из казны товарищества, а из своего кармана.

Ещё раз подчеркнём: последние рассуждения имеют гипотетический характер. В данном случае спорная земля – общая, а не общедолевая собственность – это факт.

И на эту землю уже есть покупатель – ООО «Антарио». К слову, та же компания купила почти год назад участок в 5,7 га. По планам, на участке в 10,26 га предполагается строительство коттеджного посёлка с прогулочными зонами, детскими площадками и асфальтированными дорогами.

Садоводы от этого только выиграют! Рядом с ними не будет пожароопасной территории, которую сейчас представляет собой заброшенный участок. Исчезнет угроза штрафов за использование земель не по назначению и за нарушение правил пожарной безопасности. Наконец, отпадёт необходимость регулярно платить многотысячный налог. На деньги же, вырученные от продажи земли, правление товарищества продолжит благоустройство его территории.

В настоящий момент на продажу спорного участка суд наложил ограничение, которое действует до конца разбирательств. Как только ограничение будет снято, ничто не помешает провести сделку купли-продажи: необходимое решение общего собрания по этому вопросу уже есть. Так какой прок от жалоб противников продажи? Полагаем, что никакого.

Хотя в каком-то роде им даже можно сказать спасибо... Зная, что каждый документ будет обжалован, правление стало скрупулёзно проверять все оформляемые бумаги, так, чтобы даже придраться к ним было невозможно...

P.S. «Вечёрка» готова предоставить возможность высказаться и противоположной стороне в данной конфликтной ситуации.

На правах рекламы

Автор: Татьяна Коробейникова
Вернуться к списку

Архив номеров


    
Задать вопрос редакции